Seguro para Copropiedades y Propiedad Horizontal en Popayán y Colombia

Sí, en parte. El parágrafo 1 del artículo 15 de la Ley 675 de 2001 hace obligatorias las pólizas contra incendio y terremoto para los bienes comunes que pueden asegurarse: estructura, cimientos, cubiertas, fachadas y muros de carga. Las demás coberturas, como responsabilidad civil, manejo o directores y administradores, son voluntarias, pero protegen a la copropiedad y a quienes la administran.

El administrador, como representante legal de la persona jurídica, porque entre sus funciones está cuidar y vigilar los bienes comunes (art. 51, numeral 7, Ley 675). La prima sale del presupuesto anual que aprueba la asamblea, y el consejo de administración suele revisar las propuestas antes de contratar.

Por lo general no. La póliza de la copropiedad protege los bienes comunes. Los acabados, el contenido y las mejoras de cada unidad privada se aseguran con un seguro de hogar individual de cada propietario.

Por el valor de reconstrucción de los bienes comunes destruibles, no por el valor comercial de los inmuebles, porque el terreno no se destruye. Lo recomendable es soportar ese valor con un avalúo técnico y actualizarlo periódicamente.

Si el valor asegurado es menor que el valor real, la aseguradora indemniza en proporción (regla proporcional, art. 1102 del Código de Comercio). La diferencia la terminan pagando los copropietarios con cuotas extraordinarias.

Protege el patrimonio del administrador y de los miembros del consejo frente a reclamos por errores u omisiones en su gestión. La Ley 675 establece que los administradores responden por los perjuicios causados por dolo, culpa leve o grave (art. 50).

Eso corresponde a la póliza de responsabilidad civil extracontractual, si la copropiedad la contrata. Cubre los daños que se causen a residentes, visitantes o terceros por hechos ocurridos en las zonas comunes, según las condiciones de cada aseguradora.

Depende del valor asegurado, el tipo de estructura y su antigüedad, la ubicación y la zona sísmica, las coberturas y deducibles elegidos y la siniestralidad de los últimos años. Por eso cotizamos con varias aseguradoras sobre los datos reales de su copropiedad.

Sí. Desde Popayán asesoramos conjuntos residenciales, edificios y centros comerciales en el Cauca y en toda Colombia, de forma presencial o virtual.

Avisar a la aseguradora dentro de los tres días siguientes a conocer el hecho (art. 1075 del Código de Comercio), proteger los bienes para evitar que el daño crezca, y reunir fotos y soportes. Nosotros acompañamos la reclamación de principio a fin.